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RESERVIERT! Die perfekte 3 Zimmer Wohnung

Gut geschnitten | Stadeln | Vermietet |

204.999 €

Nürnberg

55 m² Wohnfläche

2 Zimmer

249.000 €

Fürth Stadeln

67 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Beschreibung

Das Haus wurde ursprünglich 1967 erbaut. Nach einer ersten größeren Nutzungsperiode wurde das Gebäude im Zuge einer allgemeinen Sanierung und Aufwertung der umliegenden Lage aufwendig saniert. Die Sanierung fand 2010 statt und drehte sich sowohl um die gesamte Versorgungstechnik, das Dach, die Fassade, Fenster, das Grundstück selbst, als auch um Strom und die innere Gestaltung der Wohnungen.

Entstanden ist eine moderne Wohnung in einem Haus, dessen Baujahr quasi nicht mehr sichtbar wird. Die Wohnung ist in den Innenräumen auf dem Stand von 2010. Neue Böden, Wandbeläge, die kompletten sanitären Anlagen und Lampen usw. sind neu. Außerdem haben die jetzigen Eigentümer eine Einbauküche eingebaut.

Zusammen mit den Gebäudeeigenschaften (neues Dach, Fassade und neue Fenster) kaufen Sie eine werthaltige Wohnung. Auch der Schnitt und die Ausstattung in der Wohnung ist überdurchschnittlich gut. Auf den 67m² finden sich drei optimal geschnittene Wohn- / Schlafzimmer. Dazu hat die Wohnung eine Küche, ein Bad und ein getrenntes Gäste-WC. Mit dem Balkon am Wohnzimmer wird das Wohnkonzept abgerundet.

Die Parksituation ist wie in den größten Teilen Fürths angespannt. Wie gut also, dass zur Wohnung ein Stellplatz als Carport gehört. Durch die Überdachung können Sie zudem ins Trockene aussteigen und müssen keinen Schnee vom Dach räumen.

Mehr dazu in unserem Exposé….

Allgemeine Informationen

Beschreibung Eigentumswohnung
PLZ 90765
Ort Fürth Stadeln
Baujahr 1967
Sanierungen 2010
Zustand Saniert
Wohnfläche ca. 67
Etage (nur bei ETW) 1. OG
Stellplatz Ja
Stellplatzart Carport
Vermietung Ja
Mieteinnahmen p.a. 6.600,00 €
Hausgeld Wirtschaftsplan 19 168€ / Monat
Stockwerke Gesamt KG, EG, 1.OG, 2. OG, DG
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
WC's 1
Sonstige Räume 1
Räume Gesamt 6
Balkon/Loggia 1
Kellerraum Ja
Nicht umlegbare Kosten p.a. 766,50 €
Instandhaltung Zuführung 203,15 €
Heizungsart Gaszentralheizung
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2018 4.733,42 €

Wohlfühlen

Lage

Die Liegnitzer Straße befindet sich in ruhiger Anliegerlage am nördlichen Rand Stadelns vor Vach. Stadeln ist eine beliebte Vorstadtlage für Familien mit ca. 10.000 Einwohnern. Es gibt ein eigenes Schwimmbad, viele Vereine und eine optimale Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel nach Fürth oder Erlangen. Von der Wohnung kommt man mit dem Auto in rund 10 Minuten zur Stadthalle in Fürth, in ca. 20 Minuten mit dem Bus in die Fürther Innenstadt oder in nur 10 Minuten mit der S-Bahn zum Bahnhof Fürth. Doch auch für Arbeitnehmer in Erlangen oder Studenten eignet sich die Wohnung hervorragend.

 

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