fbpx

Optimale Kapitalanlage bei Neumarkt |

Terrasse |  Stellplatz | Vermietet

204.999 €

Nürnberg

55 m² Wohnfläche

2 Zimmer

169.000 €

Postbauer-Heng

74 m² Wohnfläche

2 Zimmer

Beschreibung

Das Haus wurde ursprünglich 1988 erbaut. In den letzten Jahren wurde viel in das Gebäude selbst investiert. So wurde für über 50.000€ Ende 2016 das gesamte Dach mit Fenstern, Dämmung usw. erneuert. Außerdem wurde die Terrasse der Wohnung 2018 für knapp 3.500€ saniert. Zusammen mit den Gebäudeeigenschaften (neues Dach, gepflegte und gute Substanz) kaufen Sie mit der Wohnung eine werthaltige und gut vermietbare Anlage. Die Wohnung wurde in einem modernen industriellen Charakter ausgeführt. Mit dem Epoxidharzboden in Marmoroptik und der nicht abgehängten Decke fühlen sich vor allem jüngere Mieter angezogen. Durch die großzügige Abgrabung auf der Nordseite des Gebäudes dringt viel natürliches Licht in die Wohnung ein und bildet gleichzeitig für die Mieter eine nette eingezäunte Terrasse aus…. mehr dazu im Exposé

Allgemeine Informationen

Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Fulda Kohlhaus
Wohnsituation vermietet
Baujahr 1955
Sanierungen laufend
Zustand Bestand
Wohnfläche ca. 750 m²
Bruttogrundfläche Gebäude ca. 1450 m²
Stockwerke Gesamt KG, EG, 1.OG, 2. OG, DG
Anzahl Wohneinheiten 14
Grundstücksgröße 1.600 m²
Stellplatz Ja
Stellplatzart 4 Garagen
Kellerräume Unterkellert, für Mieter aufgeteilte Abstellräume
Vermietung Ja, alle Wohneinheiten sind vermietet.
Anzahl Mieter 14 Mietparteien
vorr. Kündigungsfrist 3-9 Monate
Jahreskaltmiete 53.712,00 €
Umlegbare Kosten 15.023,00 €
Nicht umlegbare Kosten Keine Verwaltung, Kosten geschätzt: 4.000€ p.a.
Mietüberschuss p.a. 49.712,00 €
Denkmalschutz Kein Eintrag in Denkmalliste
Heizungsart Gasthermen / Durchlauferhitzer in den Einheiten
Energieträger Gas
Energieausweis Liegt vor
Art des Ausweises Verbrauchsausweis
Gültigkeit Energieausweis 06.11.2024
Energiebedarf in kwh / m² p.a. Haus 29 links: 139 ; Haus 31 rechts: 155,7
Energieeffizienzklasse Beide Klasse: E

Gut vermietet | Modernisiert

Lage

Postbauer-Heng ist eine Marktgemeinde an der Grenze der Oberpfalz zu Mittelfranken mit rund 7.500 Einwohnern.
Die Gemeinde ist optimal an die Metropolregion Nürnberg und an Neumarkt in der Oberpfalz angebunden und verzeichnet eine wachsende Bevölkerung. Auch die derzeitigen Mieter der Wohnung arbeiten in der Nähe und in Nürnberg. Die S-Bahnhaltestelle erreichen Sie in unter 5 Minuten fußläufig.
Von dort aus fährt die S-Bahn Linie S3 in rund 25 Minuten zum Nürnberger Bahnhof über Feucht und Langwasser. Mit dem Auto erreichen Sie das Nürnberger Opernhaus in rund 30 Minuten.

Die 8km nach Neumarkt fahren Sie in unter 10 Minuten. In Postbauer-Heng finden sich Supermärkte (Aldi, Norma, Netto und Rewe), sowie Ärzte, drei Apotheken und Drogerien.

Kontakt aufnehmen

    Ich hätte gerne...
    ein ausführliches Exposé.einen Besichtigungstermin.alle relevanten Unterlagen (z.B. Abrechnungen, Protokolle).