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Mehrfamilienhaus in Warmensteinach

7,02% Netto Rendite | Enormes Potenzial 

330.000 €

Warmensteinach

1682 m² Grundstück

320 m² Wohnfläche

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Warmensteinach sucht einen neuen Kapitalanleger.

Hier finden Sie 5 Wohnungen verteilt auf 3 Stockwerke. Da Kapitalanlagen angetrieben durch die Nullzinspolitik der EZB in Großstädten derzeit zu höchsten Preisen gehandelt werden, ist eine Anlage, die sich anhand der Mietrendite orientiert oft gar nicht mehr möglich. Mit Netto Renditen von unter 3% erleben Investoren häufig die Situation, dass Mieteinnahmen bei weitem nicht die Tilgung decken. So werden Investments zu Spekulationen, weil der Käufer darauf hoffen muss, dass die Immobilie weiter im Wert…. mehr dazu im Exposé

Allgemeine Informationen

Objektart MFH
Beschreibung Mehrfamilienhaus
Ort Warmensteinach
Wohnsituation vermietet
Baujahr 1965
Sanierungen 2007
Zustand Renovierungsbedürftig
Wohnfläche ca. 320 m²
Stockwerke Gesamt KG, EG, 1.OG, DG
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer 10
Grundstücksgröße 1.682
Stellplatz Ja
Stellplatzart Garage
Kellerräume Ja
Ausgebautes Dach
Vermietung Ja
Anzahl Mieter 6
Mieteinnahmen 2.738,33 €
Nicht umlegbare Kosten 511,37 €
Mietüberschuss 2.226,96 €
Heizungsart Ölheizung
Energieträger Erdöl
Energieausweis Liegt bei Besichtigung vor
Energiebedarf in kwh / m² p.a. 169,30

Idyllische Lage

Lage

Warmensteinach beim Ochsenkopf im Fichtelgebirge gehört zum oberfränkischen Landkreis und befindet sich nur ca. 24 Kilometer östlich von Bayreuth. Umgeben von herrlichen Tälern und Wäldern des Fichtelgebirges können Familien dort entspannt wohnen. Das Mehrfamilienhaus bietet ihnen dabei viel Wohnraum und ein naturnahes Umfeld. In der Gemeinde Warmensteinach sind Mieter gut versorgt mit Ärzten, einem Kindergarten, der Grundschule, dem Spiel-und Sportverein, Banken und einer Filiale der Post. So können die alltäglichen Dinge alle vor Ort erledigt werden: In nur 140 Metern erreicht man zu Fuß bequem den Bäcker oder den nahkauf Markt, der zur Rewe Gruppe gehört. In der Mitte Warmensteinachs liegt der einladende Kurpark, der sich direkt gegenüber von der angebotenen Immobilie befindet. Auch beginnen dort viele Wanderwege u.a. durch das Naturschutzgebiet der Königsheide. Das Steinachtal bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Mit der Nähe zum Ochsenkopf und seiner attraktiven Lage, erfreut sich Warmensteinach zu jeder Jahreszeit einer großen Beliebtheit. Die Besucher und Anwohner können Wandern, Radfahren, Skifahren oder einfach Urlaub machen. Dass der Ort beliebt ist, sieht man auch an den vielen kleinen Pensionen und Hotels im Ort. Die Nähe zu Bayreuth und dem Ochsenkopf wertet also die demo-und soziografische Lage auf, sodass Warmensteinach sich auch nachhaltig gut entwickeln kann.

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