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Mehrfamilienhaus in Presseck

7% Netto Rendite | ca. 30.000€ Kaltmiete p.a.

300.000 €

Presseck

2893 m² Grundstück

6 Wohnungen

Beschreibung

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, Scheune und Garagenanlage zu verkaufen.

– Die Immobilie hat 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

– Zusätzlich gehört zum Objekt eine Scheune  mit einer Grube, welche sich hinter dem Haus auf einem separaten Grundstück befindet, sowie eine Garagenanlage mit 9 Garagen, welche auch vermietet sind.

– Alle Wohneinheiten befinden sich in einem  guten Zustand,  durch die großen Fenster macht das Tageslicht die Räume hell und freundlich. Die Raumeinteilung in den Wohnungen bietet genug Platz und Wohnkomfort.

*Die Zimmeranzahl entspricht nicht exakt dem derzeitigen Zustand.

Allgemeine Informationen

Objektart MFH
Beschreibung Mehrfamilienhaus
Wohnsituation vermietet
Nutzung in ab sofort
Baujahr 1910 und 1938
Sanierungen 1960, 1975, 1985, 2002
Zustand Renovierungsbedürftig
Wohnfläche ca. 465 m²
Zusammenstellung Zwei große Gebäude & Scheune auf gesamt 4 Flurstücken
Stockwerke Gesamt EG, OG, DG
Grundstücksgröße 2893 m²
Stellplatz Ja
Stellplatzart 9 Garagen
Kellerräume Nicht unterkellert
Ausgebautes Dach Teilweise
Vermietung Ja
Verpachtung Nein
Heizungsart Ölheizung
Energieträger Erdöl
Energieausweis Liegt bei Besichtigung vor
Anzahl Mieter 14
Kaltmieten pro Monat 2.295,00 €
Nicht-umlegbare Kosten pro Monat 274,20 €
Mietüberschuss pro Monat 2.020,81€
Jahresreinertrag (bei 6% Mietausfallwagnis) 22.794,51€
Kaufpreis 300.000,00 €
Bruttorendite (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) 9,18%
Gesamtgestehungskosten - Kaufpreis zzgl. 300.000,00 €
Grunderwerbssteuer 10.500,00 €
Notar & Gericht ca. 4.400,00 €
Courtage 3,57% inkl. MwSt. 10.710,00 €
325.610,00 €
Nettorendite (Jahresreinertrag / Gesamtgestehungskosten) 7,00%

Lage

Presseck liegt im Landkreis Kulmbach im Natur- park Frankenwald. Der Ort Presseck und seine Mittelgebirgslandschaft hat über das ganze Jahr seine eigene Schönheit. Es gibt ein breites Angebot für die Erholung und Freizeit. Wander- freunde lieben die romantische Landschaft und die vielen Wanderwege im Gebiet. Bekannt sind der knapp 20 km lange Mühlenweg und die „Steinachklamm“. Im Winter ist Presseck bei Wintersportlern beliebt, Skifahrer und Langläufer nutzen vielfältige Möglichkeiten in der Region. Gleich zwei größere Städte befinden sich in der Nähe zu Presseck. Mit dem PKW ist man in nur circa 25 Minuten in dem 22km entfernten Kulmbach. Bayreuth erreicht man mit dem Auto schon in 45 Minuten. Bayreuth und Kulmbach bieten alle Vorteile einer Großstadt, in den Einkaufszentren, Supermärkten und Geschäften aller Art finden findet man alles, was man braucht.

Zahlreiche größere sowie mittelständische Unternehmen haben sich in beiden Städten niedergelassen und stärken die örtliche Infrastruktur. Dies wirkt sich positiv auf die Nachfrage von Familien und Paaren aus, welche im Umland eine idyllische Wohnlage schätzen.

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