fbpx

Großes Mietshaus in Buckenhof

Direkt am Schwabachgrund | Enormes Potenzial | 1A Lage

1.800.000 €

Buckenhof

484 m² Grundstückfläche

485 m² Wohnfläche

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großes Mietshaus in der Gemeinde Buckenhof in Erlangen. Das Gebäude wurde wahrscheinlich 1933 gebaut, 1948 verändert und später erweitert. Die Substanz des Gebäudes ist gut, der Zustand der Innenräume teilweise renovierungsbedürftig. Das Gebäude ist vermietet. Ca. 30% der vermietbaren Flächen bewohnt der Verkäufer derzeit noch selbst. Es gibt also die Möglichkeit, die Miete entsprechend zu steigern.

Das Gebäude hat ein ausgebautes Dachgeschoss, darüber einen unausgebautes Spitzboden, es ist voll unterkellert und mit ca. 30 Metern Länge und ca. 8 Meter Breite eine große längliche Immobilie, die in der Mitte von einem Treppenhaus durchzogen ist. Das Grundstück hat Zugänge zur Gräfenberger Straße sowie zu einer kaum befahrenen Fahrradstraße Richtung Schwabachgrund.

Allgemeine Informationen

Zustand Renovierungsbedürftig
Wohnfläche ca. 485 m²
Bebaute Fläche auf dem Grundstück 330 m²
Stockwerke Gesamt KG, EG, 1.OG, 2.OG, DG
Anzahl Wohnungen 6
Umbauter Raum 3.263m³ (Vorderhaus: 2.980m³; Werkstatt: 107m³; KFZ-Halle: 176m³)
Grundstücksgröße 1.210 m²
Stellplatz Auf dem Grundstück
Stellplatzart Frei
Kellerräume Ja
Ausgebautes Dach Teilweise
Vermietung Ja
Anzahl Mieter 4 (5 mit Mieter d. Antenne auf dem Dach)
vorr. Kündigungsfrist 3-6 Monate
Heizungsart Ölheizung
Energieträger Erdöl
Energieausweis Liegt bei Besichtigung vor
Art Information
Beschreibung Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart Kauf
Wohnsituation vermietet
Nutzung in 3-5 Monaten
Baujahr ca. 1933
Sanierungen teilweise

Investieren und Potential ausschöpfen

Lage

Buckenhof ist eine Gemeinde in Mittelfranken und liegt nur knapp 2 km östlich vom Zentrum der Stadt Erlangen. Die vielen positiven Faktoren von Erlangen wie z.B. die enorme wirtschaftliche Stärke und die Friedrich Alexander Universität sind auch in Buckenhof zu spüren und machen die Lage für Familien & Studenten attraktiv.

Die Gemeinde ist dicht besiedelt, eingebettet von der Stadt Erlangen, dem Reichswald und dem unverbaubaren Schwabachgrund und in dieser bevorzugten Lage äußerst beliebt. Als nachhaltig geführte Gemeinde ist sie außerdem schuldenfrei.

Buckenhof ist hervorragend an die Stadt Erlangen  angebunden (Mit dem Bus ca. 15 Minuten ins Zentrum und mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten).

Aber auch selbst in Buckenhof  kannn man die meisten Dinge des Alltags direkt vor der Hautür erledigen. Fußläufig vom Objekt entfernt sind sowohl Supermärkte, Ärzte oder Spielplätze als auch Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie neun Kindergärten alleine in ca. 1 km Umkreis um die Immobilie.

Kontakt aufnehmen

    Ich hätte gerne...
    ein ausführliches Exposé.einen Besichtigungstermin.alle relevanten Unterlagen (z.B. Abrechnungen, Protokolle).