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Mehrfamilienhaus in Fulda

14 Wohnungen | 4 Garagen | Enormes Potential | 

1.450.000 €

Fulda

750 m² Wohnfläche

14 Wohnungen

Beschreibung

Verkauft wird dieses 14 Parteien MFH mit großzügigem Grundstück und gut geschnittenen Wohnungen in gepflegtem Zustand. Alle Parteien sind erfolgreich vermietet. Das Haus ist unterkellert und bietet den Mietern Abstellmöglichkeiten, das Dach ist teilweise ausgebaut.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Flurstück, aber zwei Gebäude handelt und wir somit auch zwei Energieausweise vorliegen haben. Gerne senden wir Ihnen diese nach Ihrer Anfrage zu.

Zwölf Wohnungen haben dabei ca. 55 m² Wohnfläche, während die beiden Wohnungen im Dachgeschoss ca. 45 m² groß sind. Der gesamte Zustand innerhalb der Wohnungen ist als gepflegt einzuschätzen. Einige Wohnungen wurden erst in den letzten 12 Monaten saniert.

Die Energetik ist gut und praktisch gelöst mit Etagengasheizungen (eine pro Wohnung). Die Elektrik ist auf einem guten Stand mit größtenteils Fi-Schutzschaltern. Die Gemeinschaftsflächen wie Treppenhaus, Garten, Eingang und Fassade sind gepflegt und befinden sich in einem guten Zustand.

Als Anlageimmobilie bieten sich hier drei hervorragende Investmentmöglichkeiten, die wir im Exposé genauer beleuchten. Mehr Informationen im Exposé 

Allgemeine Informationen

Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Fulda Kohlhaus
Wohnsituation vermietet
Baujahr 1955
Sanierungen laufend
Zustand Bestand
Wohnfläche ca. 750 m²
Bruttogrundfläche Gebäude ca. 1450 m²
Stockwerke Gesamt KG, EG, 1.OG, 2. OG, DG
Anzahl Wohneinheiten 14
Grundstücksgröße 1.600 m²
Stellplatz Ja
Stellplatzart 4 Garagen
Kellerräume Unterkellert, für Mieter aufgeteilte Abstellräume
Vermietung Ja, alle Wohneinheiten sind vermietet.
Anzahl Mieter 14 Mietparteien
vorr. Kündigungsfrist 3-9 Monate
Jahreskaltmiete 53.712,00 €
Umlegbare Kosten 15.023,00 €
Nicht umlegbare Kosten Keine Verwaltung, Kosten geschätzt: 4.000€ p.a.
Mietüberschuss p.a. 49.712,00 €
Denkmalschutz Kein Eintrag in Denkmalliste
Heizungsart Gasthermen / Durchlauferhitzer in den Einheiten
Energieträger Gas
Energieausweis Liegt vor
Art des Ausweises Verbrauchsausweis
Gültigkeit Energieausweis 06.11.2024
Energiebedarf in kwh / m² p.a. Haus 29 links: 139 ; Haus 31 rechts: 155,7
Energieeffizienzklasse Beide Klasse: E

Kapitalanlage

Lage

Die Stadt Fulda liegt am gleichnamigen Fluss und gilt als wichtiges Zentrum in der Region Osthessen. Es gibt sehr gute Infrastruktur über Autobahnen und den Bahnhof, der täglich von mehr als 100 ICE- und IC-Zügen angefahren wird. Fulda hat zudem eine wachsende Demografie, was eine solide Wertbeständigkeit und Wachstum verspricht.

Kontakt aufnehmen

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