Wundervolle Doppelhaushälfte mit großem Garten in Katzwang

Diese frisch renovierte und gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 147 m² Wohnfläche liegt in ruhiger Hanglage im Nürnberger Stadtteil Katzwang und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit großzügigem Platzbedarf. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verteilt sich auf drei Ebenen, was sich sowohl im praktischen Grundriss als auch in der Nutzungsmöglichkeiten der Räume widerspiegelt.

Der Zugang erfolgt über den vorderen Gartenbereich, der mit einer großen Rasenfläche, und hohen Hecken und ansprechend gestaltet ist. Ein kleines Holzhäuschen neben der Garage bietet Platz für Gartengeräte oder Mülltonnen. Über eine seitlich verlaufende Treppe mit neuem Holzgeländer gelangt man in den oberen Gartenbereich mit begrünten Hochbeeten, kleineren Bäumen und einer überdachten Terrasse samt Sonnenschutz.

Im mittleren Geschoss des Hauses befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gepflegtem Holzboden und einem gemauerten Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Die angrenzende neue Küche überzeugt mit modernen grauen Fronten, Marmorarbeitsplatte und Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet zwei helle Zimmer mit Parkettboden. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zu einem benachbarten Raum, der sich als Ankleidezimmer nutzen lässt. Auch von dieser Raum aus hat man Zugang zu einem kleinen, überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Das weitere Zimmer lässt sich als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das modern geflieste Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und ein großes Dachfenster.

Der Dachboden ist über eine Luke zugänglich und als Lagerfläche nutzbar.

Das untere Geschoss ist straßenseitig ebenerdig zugänglich und beherbergt neben zwei funktionalen Kellerräumen auch den Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2009. Ein Kellerraum in Souterrain-Lage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.