Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert281.9
EnergieeffizienzklasseH
Energieausweis erstellt am01.01.1970
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerÖl
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Verkauft wird ein solides Mehrfamilienhaus, bei dem ein seltener Vorteil geschaffen werden kann:
Die Miete deckt bei einem Eigenkapital von 100.000€ fast komplett die monatliche Rate inklusive Tilgung! So zahlen vor allem die Mieter den Kredit ab und Sie sparen sich dabei sogar noch etwas an der Steuer! Mehr dazu unter Sonstiges oder bei einem Anruf im Büro: 0911 980 33 528!
In der Nachbarschaft finden sich Mehrfamilienhäuser, freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser.
Das Grundstück liegt an seiner Nord-Ost-Seite optimal erhöht an der Rednitz. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit wenig Durchgangsverkehr. Das Grundstück ist in seiner Gesamtheit 1.012 Quadratmeter groß. Zum hier verkauften MFH wird nur ein Grundstück von ca. 352 gehören, da das Gesamtgrundstück derzeit aufgeteilt und abgetrennt wird.
Mehr Informationen finden Sie bei uns im Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Link zum Video: https://youtu.be/vmXB-r7hWFk
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Mehr erfahren
- Einzigartige Lage direkt am Fluss
- Geteiltes Grundstück mit ca. 350 m²
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
- Vielseitige Konzeptgestaltung und Möglichkeiten
- und vieles mehr....
Das MFH hat eine jährliche Miete in Höhe von 23.088 €. Besonders ist die Möglichkeit per Gutachten einer geringere Restnutzungsdauer nachzuweisen. In diesem Fall beläuft diese sich auf rund 25 Jahre. So schreibt man das MFH mit rund 4% ab, anstatt 2%, was sich als erheblicher Steuervorteil auswirkt. Sprechen Sie uns gerne auf die Möglichkeit einer verkürzten Restnutzungsdauer an, wir erklären Ihnen das Verfahren und haben viele Beispiele aus den letzten Jahren für Sie.
Eine Beispielrechnung sieht dann z.B. wie folgt aus:
Kauf und Finanzierung:
499.000 € Kaufpreis
39.920 € Nebenkosten
538.920 € Gesamtkosten
100.000 € Nötiges Eigenkapital
438.920 € Kreditsumme
2.091 € Annuität pro Monat bei 4,0% Zins und 30 Jahren Abzahlung
Cashflow:
23.088 € Jahresnettomiete
+1.924 € Monatsmiete
- 2.091 € Rate
= -167 € = Cashflow leicht negativ
Prognostische steuerliche Betrachtung
im ersten Jahr:
Abschreibungsbasis bei 70% Gebäudeanteil = 0,7 x 499.000€ = 349.300€
+23.088 € Mieteinnahmen
- 17.378 € Zinsen
- 13.972 € Abschreibung bei 4% mit geringerer Restnutzungsdauer
= - 8.262 € steuerliches Ergebnis
Obwohl die Kaltmiete Ihnen also fast die Kosten für Zins UND Tilgung deckt, die Immobilie also mehr oder weniger Cashflow neutral ist, können Sie einen steuerlichen Vorteil daraus ziehen und bei der Einkommenssteuer ansetzen.
Für eine genauere Darstellung melden Sie sich gerne bei uns!
Wir freuen uns über Ihren Kontakt. Gerne schicken wir Ihnen unser ausführliches Exposé und alle weiteren Unterlagen zum Objekt.
Senden Sie uns am besten eine Anfrage über ImmoScout24 und wir melden uns für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins!
Herzliche Grüße wünscht Ihnen,
Das A2 Team aus Fürth
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Wir übernehmen keinerlei steuerliche Beratung. Alle Angaben ohne Gewähr.
