Fast 5,00% Rendite mit Flussblick – MFH Nürnberg

Ort
90453 Nürnberg
Kaufpreis 499.000 EUR
Zimmer 9
Wohnfläche 222m²

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein solides Mehrfamilienhaus, bei dem ein seltener Vorteil geschaffen werden kann:

Die Miete deckt bei einem Eigenkapital von 100.000€ fast komplett die monatliche Rate inklusive Tilgung! So zahlen vor allem die Mieter den Kredit ab und Sie sparen sich dabei sogar noch etwas an der Steuer! Mehr dazu unter Sonstiges oder bei einem Anruf im Büro: 0911 980 33 528!

In der Nachbarschaft finden sich Mehrfamilienhäuser, freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser.

Das Grundstück liegt an seiner Nord-Ost-Seite optimal erhöht an der Rednitz. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit wenig Durchgangsverkehr. Das Grundstück ist in seiner Gesamtheit 1.012 Quadratmeter groß. Zum hier verkauften MFH wird nur ein Grundstück von ca. 352 gehören, da das Gesamtgrundstück derzeit aufgeteilt und abgetrennt wird.

Mehr Informationen finden Sie bei uns im Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Link zum Video: https://youtu.be/vmXB-r7hWFk

Garage
Ja
Keller
Ja
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Ort
90453 Nürnberg
Wohnfläche
ca. 222m²
Grundstücksfläche
ca. 422m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
499.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,00% inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt. inkl. MwSt. (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Die Provision versteht sich inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist nach Beurkundung des Kaufvertrages auf den Kaufpreis und je von Käufer und Verkäufer fällig.
Mieteinnahmen (Ist)
23.088€
Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt

Ausstattungsbeschreibung

- Einzigartige Lage direkt am Fluss
- Geteiltes Grundstück mit ca. 350 m²
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
- Vielseitige Konzeptgestaltung und Möglichkeiten
- und vieles mehr....

Weitere Beschreibung

Das MFH hat eine jährliche Miete in Höhe von 23.088 €. Besonders ist die Möglichkeit per Gutachten einer geringere Restnutzungsdauer nachzuweisen. In diesem Fall beläuft diese sich auf rund 25 Jahre. So schreibt man das MFH mit rund 4% ab, anstatt 2%, was sich als erheblicher Steuervorteil auswirkt. Sprechen Sie uns gerne auf die Möglichkeit einer verkürzten Restnutzungsdauer an, wir erklären Ihnen das Verfahren und haben viele Beispiele aus den letzten Jahren für Sie.

Eine Beispielrechnung sieht dann z.B. wie folgt aus:

Kauf und Finanzierung:
499.000 € Kaufpreis
39.920 € Nebenkosten
538.920 € Gesamtkosten

100.000 € Nötiges Eigenkapital
438.920 € Kreditsumme

2.091 € Annuität pro Monat bei 4,0% Zins und 30 Jahren Abzahlung

Cashflow:
23.088 € Jahresnettomiete
+1.924 € Monatsmiete
- 2.091 € Rate
= -167 € = Cashflow leicht negativ

Prognostische steuerliche Betrachtung
im ersten Jahr:

Abschreibungsbasis bei 70% Gebäudeanteil = 0,7 x 499.000€ = 349.300€

+23.088 € Mieteinnahmen
- 17.378 € Zinsen
- 13.972 € Abschreibung bei 4% mit geringerer Restnutzungsdauer

= - 8.262 € steuerliches Ergebnis

Obwohl die Kaltmiete Ihnen also fast die Kosten für Zins UND Tilgung deckt, die Immobilie also mehr oder weniger Cashflow neutral ist, können Sie einen steuerlichen Vorteil daraus ziehen und bei der Einkommenssteuer ansetzen.

Für eine genauere Darstellung melden Sie sich gerne bei uns!

Wir freuen uns über Ihren Kontakt. Gerne schicken wir Ihnen unser ausführliches Exposé und alle weiteren Unterlagen zum Objekt.

Senden Sie uns am besten eine Anfrage über ImmoScout24 und wir melden uns für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins!

Herzliche Grüße wünscht Ihnen,

Das A2 Team aus Fürth

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Wir übernehmen keinerlei steuerliche Beratung. Alle Angaben ohne Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Herr Arlt, Lauritz
Flugplatzstraße 111
90768 Fürth
E-Mail direkt l.arlt@a2immo.de
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf281,90 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
Baujahr laut Energieausweis1969
Erstellt am01.01.1970
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl
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